ご売却の流れ
プレイスはお客様の様々なニーズにお応えしながら、お客様をご売却の間しっかりサポートします。
2査定依頼・物件調査
不動産売却は、ご所有の不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。 まずはご売却金額、ご売却時期等ご希望をお聞かせ下さい。その後、対象不動産について現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などをもとに、お客様のご事情やタイミングを考慮した上で価格査定を行います。
物件調査内容
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- 1現地調査
- 現地にて構造、部屋数、間取り、建築経過年数、日当り、道路状況、交通量等を調査します。
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- 2役所調査
- 用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを調査します。
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- 3法務局調査
- 法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの調査を行います。また、公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。
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- 4市場の調査
- 類似する売出中の物件・過去の取引事例・実績を調査して、売出価格のご提案をします。購入希望者が比較する条件の近い売出物件の状況把握、その物件の売出期間また売主様の売却希望時期など、さまざまな角度から調査を行います。
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- 5成約価格の事例
- お客様のご事情、タイミング、またご希望を考慮した上で、実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出、ご提案いたします。
